IJselstraat 40-3 Amsterdam

Omschrijving

Heerlijk wonen in de IJselstraat, in het hart van de populaire Rivierenbuurt! Het appartement heeft
veel potentie en uitbouwmogelijkheden tot ca. 105m2.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich tussen de Churchill-laan en het Amstelkanaal, waarlangs het heerlijk wandelen
of zonnen is. Een bootje aanmeren behoort tot de mogelijkheden. Het Amstelkanaal ligt om de hoek
van de Amstel rivier. Vanuit hier vaar je zo de Amstel op, het centrum in of naar de Nieuwe Meer.
Vanaf deze locatie spring je ook zo op de (race)fiets voor een prachtige rit langs de Amstel richting
Ouderkerk aan de Amstel en Abcoude. Hier vind je een ideale combinatie van rust en privacy met de
levendigheid van de stad direct om de hoek. Zo liggen de Maas-, Schelde- én de Van Woustraat met
alle leuke winkels, gezellige restaurants en koffiebarretjes om de hoek.
Met zowel het openbaar vervoer als met de auto is de woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele
minuten bent u op de snelweg A10, A2 en de halte van tram 12 ligt op 1 minuten lopen. Er is
voldoende parkeergelegenheid (ook voor opladen) voor de deur middels een vergunning. De wachttijd
bedraagt momenteel 2 maanden. Meer informatie via de website van de gemeente Amsterdam.

INDELING (zie ook plattegronden)
Begane grond: Gemeenschappelijk entree en trappenhuis.
2e Verdieping: De voordeur van het appartement kan op de 2e verdieping geplaatst worden. Op de 3e
verdieping bevindt zich de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer aan de voorzijde valt direct
het hoge plafond op. Aan de achterzijde ligt een goed bemeten slaapkamer met toegang tot de ruime en vernieuwde badkamer. Vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar met leuk uitzicht op een gezellige groene binnentuin. De lichte keuken heeft diverse boven- en onderkastjes en is o.a. voorzien van de diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is
er ook toegang tot het balkon. Verder is er een wc in de hal. Via de vaste trap bereik je de 4e
verdieping waar zich nu de bergingen bevinden met een mooi terras van 30m2. Deze verdieping kan geheel uitgebouwd en vergroot worden. Tekeningen zijn beschikbaar op kantoor.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE “IJselstraat 40-42” wordt gevoerd door de leden zelf en beschikt over een
meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt € 75.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De erfpacht voor het appartement
met 1 berging is eeuwigdurend afgekocht. De overige 2 bergingen zijn via een erfdienstbaarheid
gekocht door de huidige eigenaar.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde
verdieping met een berging op de zolder verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend IJselstraat 40-
3 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 11072-A,
appartementsindex 10, uitmakende het 63/494e onverdeeld aandeel in gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Lichte woning;
- Hoge plafonds;
- Gezellig balkon bereikbaar vanuit slaapkamer én keuken;
- Oplevering in overleg;
- Vaste notaris ivm wijziging splitsing
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing