Omschrijving
Riant, licht & strak gestuct 5 kamer dubbel bovenhuis van 125m2 NEN gelegen in een pand gebouwd
in 1936, verdeeld over de tweede en derde verdieping . Het appartement heeft thans 3 slaapkamers,
een riante kamer en suite, 2 balkons en 2 dakterrassen van 8,5 en ca 20 m2 en een dakopbouw van 5
m2(met alle vergunningen aangelegd). In 2021 is het gehele huis aan de voor en achterzijde
geschilderd en het dak gerenoveerd en geďsoleerd verder is de gehele woning voorzien van dubbel
glas.
De Vereniging van Eigenaren genaamd “VvE Kinderdijkstraat 85” bestaat uit 2 leden en de
administratie wordt intern gevoerd. De servicekosten bedragen € 138 per maand en er is een
positieve kasreserve.
INDELING
Het dubbel bovenhuis heeft een eigen voordeur en entree op de begane grond. Op de eerste
verdieping vindt u,na een extra ( brandveilige ) deur de garderobe en op de tweede verdieping de hal
van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn.
De kamer en suite is bijzonder ruim van opzet en is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde.
De zitkamer heeft een L-opstelling en is voorzien van een charmante erker met glas in lood bovenramen.
De woonkeuken beschikt over openslaande deuren naar het balkon met hardhouten vloer aan de
achterzijde. De keuken is zeer compleet en neutraal van kleurstelling, hoogglans wit, voorzien van een granieten werkblad met granieten spoelbak, Siemens vaatwasser,5 pits Smeg gasfornuis, Siemens oven en aparte Siemens magnetron. Tot slot is de etage voorzien van een separaat toilet met hardstenen spoelbak met designkraan.
Op de derde etage treft u 3 slaapkamers met airco, waarvan 2 riant. De slaapkamer aan de voorkant
heeft openslaande deuren naar een balkon en de kamer aan de achterkant heeft openslaande deuren naar het eerste dakterras van 8,5m2
De ruime badkamer is bereikbaar vanuit de hal en vanuit slaapkamer 1 uitgevoerd met een antraciet
vloer met vloerverwarming in combinatie met een witte wand. Deze frisse badkamer is voorzien van,
een brede, dubbele inloopdouche en een breed wastafelmeubel met een dubbele kraan en een grote
spiegel en een tweede toilet.
Via de open houten trap bereikt u het dakhuis met toegang tot het ruime dakterras van maar liefst
ca. 20 m2. Het gehele terras is uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en heeft elektriciteit en water
en biedt plaats voor zowel een loungehoek als een eethoek.
Vanaf het dakterras kijkt u over een prachtig sedum dakbedekking van de derde verdieping.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen tussen de Zomerdijkstraat en de President Kennedylaan te midden van de
bruisende Rivierenbuurt. De directe omgeving is rijkelijk omgeven van diverse winkels en gezellige
cafés/restaurants (o.a. aan de Waalstraat, de Rijnstraat en de Maasstraat). De welbekende
Scheldestraat en gezellige Albert Cuypmarkt liggen in de nabije omgeving. Het Martin Luther Kingpark ligt nagenoeg tegenover de woning en het Amstelpark is tevens binnen afzienbare tijd te bereiken.
De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. NS Station RAI). Met de fiets liggen het prachtige Beatrixpark en het levendige centrum van Amsterdam binnen
handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 & A2 via de Europaboulevard.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren
middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er
een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 30 maart 2022,
vergunning gebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid).
BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder licht dubbel bovenhuis van 125 m2
- 2 dakterrassen van 8,5 m2 ca. 20 m2, 2 balkons, in totaal 31 m2 buitenruimte
- Geweldige woonverdieping met luxe open keuken en balkon achterzijde
- Slaapverdieping met 3 slaapkamers en luxe badkamer
- Dak gerenoveerd en geďsoleerd in 2020
- Prachtige erker met deels glas in lood ramen
- Actieve VvE met 2 leden
- Servicekosten € 138 per maand
- Buiten schilderwerk voorzijde en achterzijde uitgevoerd 2021
- Afkoop erfpacht aangevraagd in 2022, tijdvak tot 2060, canon € 1650 per jaar
- Gelegen in de prettige Rivierenbuurt
- Oplevering in overleg
- Energielabel C
Oplevering in overleg
Lees de volledige omschrijving
