Koninginneweg 105bov Amsterdam

Omschrijving

LICHT EN RUIM DUBBEL BOVENHUIS VAN 150 M2 (BVO 186 M2) MET EEN EIGEN OPGANG, DRIE
GOEIE BALKONS EN EEN RIANT DAKTERRAS VAN 45 M2. DE WONING BESCHIKT OVER HOGE
ORIGINELE PLAFONDS MET ORNAMENTEN, EEN RIANTE KAMER ENSUITE WOONVERDIEPING, VIER
SLAAPKAMERS EN ZEER VEEL KASTRUIMTE, GELEGEN OP EIGEN GROND EN OP LOOPAFSTAND VAN
HET VONDELPARK!

Wat direct opvalt is de rijke lichtinval op de woonverdieping alsmede de hoge plafonds voorzien van
fraaie ornamenten en de originele zwart marmeren schouwen, schuifdeuren en trapleuningen.
Het bovenhuis biedt daarbij nog balkons op het zuiden en een royaal dakterras met een oppervlakte
van ruim 45 m2.

De VvE Koninginneweg 105 beslaat twee leden waarvan de administratie in eigen beheer plaatsvindt.
De servicekosten bedragen € 200,- per maand.

INDELING
Het bovenhuis beschikt over een eigen entree. Eenmaal boven biedt de lichte overloop toegang tot
alle ruimtes aanwezig en leidt een nette trap naar de bovenverdieping.

De riante kamer en-suite heeft haar zitgedeelte aan de voorzijde en de zonnige eetkamer bevindt zich
aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een originele schouw en plafonds.
De eetkamer heeft openslaande deuren naar een heerlijk balkon op het zuiden met zicht op de
binnentuinen.
De zitkamer aan de voorzijde heeft eveneens openslaande deuren naar een compact balkon over de
hele breedte van de kamer, met zicht op de Koninginneweg, die eerdaags door herprofilering van de
straat naar een 30 km-zone wordt omgedoopt.

De openkeuken staat in directe verbinding met de eetkamer. De funktioneel uitgevoerde keuken heeft
een L-opstelling en is licht door een groot raam aan de achterzijde en beschikt over diverse
inbouwapparatuur .

Aan de voorzijde ligt de 1e slaapkamer; ook ideaal om als werkkamer te gebruiken.
Op de overloop is een separaat (eerste) toilet aanwezig en is tevens een grote gangkast met erboven
een ruime berging te bereiken.

Een mooie lichte open trap leidt naar de bovenverdieping.
Ook hier biedt de overloop toegang tot alle ruimtes en is een grote bergkast aanwezig, waarin de
wasmachineaansluiting. Vanuit de overloop is een separaat (tweede) toilet te vinden.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is sfeervol en ruim te noemen. Deze kamer is
in originele staat met schouw en geornamenteerd plafond. Er zijn openslaande deuren naar een
balkon op het zuiden en er is een en-suite verbinding naar een goede walk-in-closet. Tevens heeft
deze kamer nog twee separate inbouwkasten.

Aan de voorzijde liggen de twee overige slaapkamers. De eerste kamer beschikt over een dakraam en
de tweede, de ruimere slaapkamer heeft een originele schouw en 2 grote ramen. Beide kamers zijn
zowel als slaapkamer als werkkamer uitstekend geschikt.

De lichte badkamer, gelegen aan de achterzijde, is uitgevoerd met een donkere vloertegel en lichte
vrolijke wandtegel. Verder een ruime inloopdouche en een ligbad. Prettig detail is het grote raam op
het zuiden.

Een binnen trap leidt naar het glazen dakhuisje met toegang tot het zonovergoten dakterras van maar
liefst 45 m2. Het dakterras heeft beschutting van een muur, en heeft toch zonne-uren van de ochtend
tot zonsondergang. Dit terras is geheel voorzien van houten terrasdelen en heeft wateraansluiting tbv
daktuin of plantenbakken.

LIGGING
De woning is gelegen in het prachtige Amsterdam Oud-Zuid kwartier, nabij het Valeriusplein. De buurt
kenmerkt zich door ruime straten en mooie architectuur en het bekendste park van de stad ‘het
Vondelpark’ om te ontspannen of te sporten. Op loopafstand zijn gezellige terrassen, mooie
restaurants, exclusieve winkels en winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Op een
kwartier loopafstand bevinden zich alle grote Musea en het Concertgebouw. In de directe omgeving
zijn uitstekende lagere en middelbare scholen, en de internationale Brittisch School.

BEREIKBARHEID
De woning is goed te bereiken met de auto en is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar
vervoer. De tramhalte (tram 2) is vlakbij en buslijnen rijden in de buurt door de Lairessestraat.
Vele lokale en interlokale busverbindingen zijn om de hoek bij het Haarlemmermeerstation te vinden.
Het treinstation Zuid en de metrohalte Amstelveenseweg zijn op 10 minuten fietsafstand.
Met de auto is het 5 minuten rijden naar de ringweg A10 en de A1, A2 en A4.
Een parkeervergunning is snel verkrijgbaar. De buurt biedt goede parkeergelegenheid.

Kenmerken
-EIGEN GROND
-Bouwjaar 1906
-150m2 woonmeters
-2 balkons aan de binnentuinzijde en 1 balkon aan de straatzijde
-3,3 m hoge plafonds
-Vrijwel overal dubbel glas
-Servicekosten EUR 200,- per maand
-Parkeervergunning snel te verkrijgen
-Veel scholen in de omgeving
-Vlakbij Vondelpark
-Veel authentieke details.
-Dakterras van 45 m2
-4 slaapkamers, die elk ook goed te gebruiken zijn als werkkamer.
-Oplevering in overleg