Een zeer romantisch huis op een uitstekende plek. Of u nou schoolgaande kinderen hebt (middelbare school of lagere school) of alleen of samenwonend bent, deze plek gaat u alles bieden in de directe omgeving, rust, uitzicht aan twee kanten en een geweldige aansluiting met het centrum via het Prinseneiland.
Daarnaast biedt het een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en de ring naar twee kanten van de stad.
Deze uitstekend onderhouden oude kapiteinswoning bestaat uit een dubbel benedenhuis met een nieuwe fundering en is gebouwd in de prachtige bouwstijl. De woning biedt een zeer ruime woonkamer, drie ruime slaapkamers en een tuin op het zuidoosten met zicht op het water van het Westerdok, de historische huizen van de
Westelijke Eilanden en de prachtige Posthoornkerk. Voor de deur is een rustig speelpleintje, wat ook uitstekend kan dienen voor een krantje of een wijntje in de namiddag. Vanuit het appartement kunt u zo wandelen naar kiosk aan het water op de Silodam, de Jordaan, het Centraal Station, het Prinseneiland, het Stenen Hoofd, het
IJdok en Westerdok.
Dit charmante pand dateert uit 1880. Het appartement is compleet casco verbouwd in 2023 waarbij kosten nog moeite gespaard zijn. Hierbij is de indeling dusdanig geoptimaliseerd waarbij drie zeer goede slaapkamers zijn gecreëerd en meerdere muren zijn doorbroken, of verplaatst, en plafonds zijn verhoogd waardoor het maximale uit de woning is gehaald. Buiten de indeling zijn o.a. keuken, badkamer en toilet vernieuwd en is het gehele appartement strak gestuukt en grotendeels voorzien van inbouwverlichting en nieuwe isolering en vloeren. De woning is uitgevoerd met een lichte eikenhouten vloer en de elektra is geheel vernieuwd. Bijzonder te noemen is het vrije uitzicht aan de voorzijde waarbij men via het brede, open plein uitkijkt over het water van het IJ.
De actieve vereniging van eigenaren bestaat uit de bewoners van één pand en is genaamd VvE Barentszplein 3. De servicekosten bedragen € 192,- per maand, waarbij er momenteel gewerkt wordt aan een meerjarenonderhoudsplan.
INDELING
Via een indrukwekkend entree bereikt u de beletage van het appartement. Vanuit een ruime hal komt u in de woonkamer. In de hal is ook het gasten toilet te vinden. Het bijzondere aan deze woning is dat je aan beide kanten een heel mooi vrij uitzicht hebt en het dus ook heerlijk is zomers alles luchtig tegen elkaar open te zetten.
De woonkamer heeft een prettig uitzicht op het pleintje voor de deur, de Houthavens en NDSM in Noord. Aan de achterzijde is een moderne open keuken met uitzicht op het water van het Westerdok en de achtertuin. Naast de keuken is een brede trap naar het souterrain op tuin niveau.
Doordat de woonkamer hoog en breed is en over de gehele diepte open is en aan weerszijde voorzien is van prettige grote raampartijen is de woning erg licht en heeft het zowel voor als achter een geweldig uitzicht. De zitruimte aan voorzijde is voorzien biedt dus een fijne plek maar de enorm brede keuken aan de achterzijde doet daar zeker niet onder Vanuit de keukentafel kijkt u zo uit over de diepte van het water van de Westerdok. De moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Via de vaste brede trap vanuit de woonkeuken bereikt u het souterrain. Doordat de fundering vernieuwd is geniet u hier van hoge plafonds, Daarnaast ligt het souterrain op tuinniveau en is voorzien van een goed geïsoleerde bak, waardoor het leefklimaat erg prettig is. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd waar het erg stil is en bijzonder stabiel in temperatuur. Deze verdieping is bijzonder efficiënt ingedeeld en biedt volop ruimte voor een gezin (zelfs met grotere kinderen), werken aan huis of logees.
Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, die dankzij de brede raampartijen en de directe ligging aan de tuin een aangename lichtinval geniet. Het souterrain ligt op tuin niveau dus vanuit deze slaapkamer loopt u zo de achtertuin in. De tweede slaapkamer is eveneens aan de tuinzijde gelegen en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens van een goed formaat, waardoor ook deze multifunctioneel inzetbaar is.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de zeer ruime badkamer, uitgevoerd met, een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Daarnaast beschikt deze woonlaag over meerdere vaste kasten en bergruimten, een wasruimte aan de voorzijde voor de wasmachine en droger.
Een absoluut pluspunt is de achtertuin van circa 42 m², welke direct aansluit op twee van de slaapkamers. Daarnaast zie je ook wel bij deze huizen dat er een trap wordt gecreëerd vanuit de keuken direct naar de tuin. De achtertuin biedt een ontspannen plek en biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en ruimte midden in de stad.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich midden in de driehoek Houthavens/ Westelijke Eilanden/ Spaarndammer,- en Zeeheldenbuurt. De wijk begrenst aan het stadsdeel Westerpark met het populaire Westerpark en loopt over van de rustgevende Westelijke Eilanden in het bruisende Centrum van Amsterdam. Aan de nabijgelegen Spaarndammerstraat vindt u tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen en een goed aanbod van cafeetjes en restaurants. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, bereikbaar via Tussen de Bogen, zijn op zichzelf een bijzonder leuke en hippe winkelstraat met tal van speciaalzaken, hippe kledingzaken en trendy cafeetjes. En niet te vergeten het prachtige filmtheater The Movies. De Haarlemmerstraat grenst aan zowel de Nieuwendijk, een van de twee grote winkelstraten van Amsterdam (tezamen met de Kalverstraat) en de prachtige Jordaan; inspirerend om de iconische Amsterdamse grachten, de vele bijzondere winkeltjes, galeries, gezellige markten en de diverse restaurants en cafés.
Er zijn diverse uitvalswegen nabij en openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Het appartement ligt slechts 5 minuten fietsen of 15 min lopen vanaf het Centraal Station.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 00.00 uur en zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren door middel van een vergunningsysteem. Met een parkeervergunning heeft u toegang tot de openbare parkeergarage aan de overzijde van de weg.
BIJZONDERHEDEN
– Licht, zeer sfeervol en compleet gerenoveerd vierkamer appartement van 128 m2.
– Compleet casco gerenoveerd in 2023.
– Fantastisch vrij uitzicht voor en achter over Barentzsplein en het water van het IJ en Westerdok.
– Tuin over de volle breedte op het Zuiden.
– Actieve gezonde VvE, met gezonde kasstand, die het pand altijd uitstekend heeft onderhouden.
– Dak deels vernieuwd in 2025, i.v.m. zonnepanelen.
– Zonnepanelen.
– Voor,- en achterzijde geschilderd in 2023-2024.
– Compleet voorzien van dubbel glas.
– Servicekosten ad. € 192,- per maand.
– Gelegen op eigen grond.
– Oplevering in overleg.
Vraagprijs: €1.250.000,- K.K.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.
NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
