Geuzenstraat 6H Amsterdam

Omschrijving

GEUZENSTRAAT 6H, 1056KC AMSTERDAM (English below)


3 SLAAPKAMERS! PRACHTIG GERENOVEERD, LICHT BENEDENHUIS VAN CA. 82 M2 MET ZONNIGE TUIN


Vraagprijs € 775.000,- kosten koper.

*ca. 82 m2 met zonnige tuin en een patio ca. 23 m2
*3 Slaapkamers
*Super locatie
*Afgekochte erfpacht t/m 2054 en daarna vastgezet bij notaris
*Geheel hoogwaardig verbouwd
*Eigen privé entree
*NEN meetrapport
*Actieve professionele VvE, lage servicekosten €83,65 p/mnd
*Overal dubbele beglazing. Energielabel C.
*Oplevering kan snel



OMSCHRIJVING

Waanzinnig leuke, lichte en hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning, gelijkvloers van 81,6 m2 met 3 slaapkamers. Het appartement biedt veel privacy. Met een heerlijk zonnige tuin en patio van totaal ca 23 m2 op een super locatie met zijdelings uitzicht op het vaarwater van de Geuzenkade (bootje neerleggen is vlakbij mogelijk). De woning is met veel aandacht gerenoveerd, waarbij prachtige materialen zijn gebruikt en een optimale indeling is gecreëerd, met een nieuwe luxe design keuken en badkamer. En een smaakvolle eikenhouten vloer. De woning inclusief tuin en terras wordt turn-key opgeleverd dus je kunt direct van de woning genieten!


INDELING


De woning is gelegen op de begane grond, heeft een eigen privé entree en kent de volgende indeling;

Entree; hal met glas-in-lood raam en deur naar woonkamer met glas-in-lood en een separaat (gasten) toilet met Portugese tegelvloer en fonteintje. Binnenkomst in de royale living die een stijlvolle erker heeft, waarin je kunt genieten van het zijdelings uitzicht op langsvarende bootjes. Hoge plafonds (2,70m) en glas-in-lood geven extra sfeer aan de ruimte. De nieuwe luxe design keuken is uitgevoerd in zwart en is voorzien van allerlei inbouwapparatuur, waaronder Bosch inductiekookplaat, vaatwasser, Bosch combi oven-/ magnetron, koelkast met vriezer, Bosch RVS afzuigkap en een Quooker voor direct kokend water. In de keuken is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel om met een grote groep gezellig te zitten. De CV ketel (Intergas combi-ketel, 2018) is keurig weggewerkt in een aparte geïsoleerde kast buiten. De badkamer, met Portugese vloertegels en witte metro tegels beschikt over 2 rainshowers merk Grohe (incl 2 handdouches), design handdoekradiator, een wastafelmeubel (kraan ook merk Grohe), wc met hangende pot (waarvan 1 in de badkamer, de andere separaat). Verder is vanuit het de badkamer een ruimte voor de wasmachine met een bergruimte te bereiken. In de aparte meterkast zit de moderne groepenkast. De master bedroom heeft openslaande deuren naar de patio 3 m2. Alle 3 de slaapkamers zijn gelegen aan de rustige tuinzijde en hebben een goed formaat. De tweede en derde slaapkamer hebben beiden openslaande deuren naar de tuin van ca. 20 m2. Deze beschikt over een hardhouten terras met veel privacy en een kunstgrasveldje (weinig onderhoud). Rondom zijn er nieuwe schuttingen geplaatst.


LIGGING

De Geuzenstraat is zeer centraal gelegen op de rand van Oud-West, op slechts enkele minuten fietsen van de Jordaan en het Westerpark. De rustige ligging met het prachtige uitzicht op het groen, met brede stoep en op steenworp afstand van het water maken deze locatie uniek. Om de hoek vind je een Kinderspeeltuin, honden losloop strook en ook de De Clercqstraat, waar zich de afgelopen jaren veel populaire restaurants gevestigd hebben, zoals Pazzi, Hendrix en het nieuwe Le French Cafe. Bovendien liggen ook de Kinkerstraat, Ten Katemarkt en de bekende Food- en Filmhallen op steenworp afstand.


BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

Vanuit de woning ben je zo de stad uit, maar ook zo de stad in en er is altijd genoeg parkeerplek om je auto te parkeren (parkeervergunning snel aan te vragen). Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S104 en S105). Er zijn diverse tramhaltes nabij.


PAND

De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 is gebouwd. Hoge plafonds (2,70). Er is recentelijk een Glasvezelverbinding naar de woningen in de straat gelegd. Al het houtwerk aan de buitenzijde is geschilderd in 2023 (volgens het VVE meerderen onderhoudsplan).


KENMERKEN

De woning is van binnen volledig gestript en opnieuw opgebouwd (verbouwing in 2018, opnieuw geschilderd 2024). Op niets is bespaard om tot een maximaal woongenot te komen. De woning is zeer goed geïsoleerd, zowel thermisch als akoestisch. Wand- en dakisolatie in de uitbouw. Houten kozijnen voorzien van overal dubbele beglazing. Verwarming middels een vernieuwde cv-ketel van het merk Intergas HRE. Weggewerkte nieuwe flexibele leidingen. Elektra: de moderne groepenkast is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar. De gehele woning beschikt over een fraaie eikenhouten vloer (olie), strak gestuukte en geschilderde wanden, inbouwspots met dimmers en vernieuwde radiatoren. Daalderop Itho Mechanische ventilatie in badkamer, waskamer, en wc. Energielabel aanwezig, label C. Kortom, een appartement met prettig lage energiekosten door de investeringen die op dit gebied zijn gedaan.


ERFPACHT

De erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2054. (Voorwaarden 2000 van toepassing). En daarna vastgezet bij de notaris.


VVE

De vereniging van eigenaren “Geuzenstraat 4-6" bestaat uit 8 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 83,65. De vereniging wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer BV - administratief, financieel en technisch beheer voor VvE’s. Het onderhoud wordt uitgevoerd conform opgesteld meerjaren onderhoudsplan en er is voldoende reserve in kas.

OPLEVERING

Oplevering in overleg, kan zeer snel.

VOORBEHOUD

Verkoop appartementsrecht geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.


ENGLISH BELOW
==========================================================================

English:
3 BEDROOMS, WONDERFUL RENOVATED, LIGHT, GROUND FLOOR APARTMENT OF CA. 82 M2 WITH SUNNY GARDEN IN CITY CENTRE

€ 775.000,- k.k..

*ca. 82 m2 with sunny garden and patio ca 23 m2
*3 Bedrooms
*Super central location in the city centre.
*Completely renovated, high quality.
*Private entrance
*Available immediately
*NEN measured
*Energy label C, low energy cost
*Active professional VvE, service costs 83.65 p/month
*erfpacht afgekocht" up to 2054, so no payments for "erfpacht" until 2054.

In short a wonderfull ground floor appartment with garden and near the water! (Boat nearby possible) With nice equipment, a practical and attractive layout with 3 bedrooms. Plenty of privacy, light and space! At a great central location in the city centre of Amsterdam, in a child friendly neighborhood, with cool restaurants nearby within walking distance, such as Pazzi, Hendrix and the new Le French Cafe.