Herengracht 98D Amsterdam

Omschrijving

***ENGLISH BELOW***

Wonen aan de iconische Herengracht; stijlvol, licht en comfortabel.

Welkom in dit unieke appartement op een van de mooiste locaties van Amsterdam. Gelegen in een monumentaal grachtenpand uit 1743, ervaar je hier de perfecte mix van historische allure en modern wooncomfort. Hoge plafonds, grote raampartijen, een luxe afwerking en een uitzonderlijk lichte en ruime indeling maken dit een droomplek voor wie zoekt naar karakter met gemak. Of je nu een rustige thuishaven zoekt in het hart van de stad of een stijlvolle uitvalsbasis met alles binnen handbereik – dit is wonen met klasse én verhaal.

Indeling
Via de stijlvolle gemeenschappelijke entree op de beletage, uitgevoerd in prachtige Art Deco-stijl, betreedt u dit charmante appartement. De eigen entree bevindt zich op de eerste verdieping en is zowel via het karaktervolle trappenhuis als met de lift bereikbaar.
Bij binnenkomst komt u in een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale, lichte woonkamer met indrukwekkend hoge ramen en uitzicht op de groene binnentuinen en klassieke achtergevels. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en biedt volop ruimte. Desgewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
De halfopen keuken is praktisch én compleet, met een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap, ideaal voor wie houdt van koken met sfeer en comfort.
De moderne badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een apart gastentoilet en een handige berging met wasmachine-aansluiting.
Aan de voorzijde van het appartement vindt u de ruime slaapkamer met hoge inbouwkasten en directe toegang tot een charmant balkon met terras.

Omgeving:
Het gebouw is gelegen tussen de Herenstraat en de Leliegracht, tegenover de Blauwburgwal. Op loopafstand van het appartement vindt u de Jordaan, de Noordermarkt, de '9 straatjes', de Dam en de Haarlemmerstraat, met een breed aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken. Ook de Noorder- en Westerstraatmarkten, de Jordaan en het Westerpark bevinden zich op korte afstand. En een ruime keus uit allerlei gezellige restaurants, cafés en terrasjes. Ook vele andere voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur liggen op loopafstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend, met het Centraal Station en diverse openbaar vervoermogelijkheden in de directe omgeving. Door de ligging aan het begin van de gracht is de ringweg A10 eveneens goed bereikbaar.

Leuk om te weten:
Herengracht 98 is een karakteristiek pand met een rijke geschiedenis, gelegen aan een van de meest iconische grachten van Amsterdam. Oorspronkelijk gebouwd rond 1620 door textielhandelaar Adriaen Willemsz. Hardebol, ademt het pand nog altijd de grandeur van de Gouden Eeuw. In 1743 kreeg het zijn elegante gevel met rechte kroonlijst en klassiek alliantiewapen, dankzij een stijlvolle verbouwing door koopman Zeger van Son.
Vandaag de dag is dit rijksmonument onderdeel van de beroemde Amsterdamse Grachtengordel, die sinds 2010 officieel erkend is als UNESCO Werelderfgoed. Een unieke plek waar historie, architectuur en allure samenkomen – perfect voor wie op zoek is naar wonen met een verhaal.

VvE (Vereniging van Eigenaars):
De vereniging van eigenaren bestaat uit 5 appartementen en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €344,-. Het gebouw is collectief verzekert. Het onderhoud wordt uitgevoerd conform een MJOP en er is circa €77.000+ in kas.

Erfpacht/ Eigen grond:
Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.

Kenmerken
- Woonoppervlakte van 82 m² (conform NEN2580);
- Gelegen in een monumentaal grachtenpand uit 1743;
- De voorzijde van het pand is in 2024 voorzien van groot onderhoud;
- Hoge plafonds en grote raampartijen;
- Ruime living met open keuken;
- Volledig gelijkvloers en bereikbaar per lift;
- Privé berging in het souterrain van ruim Xm²;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Financieel gezonde, kleinschalige en actieve VvE, in eigen beheer;
- VvE-servicekosten: € 344,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg (kan snel).


*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


***ENGLISH****

Living on the Iconic Herengracht – Stylish, Bright, and Comfortable

Welcome to this unique apartment located in one of Amsterdam’s most beautiful areas. Set within a monumental canal house dating back to 1743, this home offers the perfect blend of historical charm and modern comfort. High ceilings, expansive windows, luxurious finishes, and an exceptionally light and spacious layout make this a dream spot for anyone seeking character combined with ease. Whether you're looking for a tranquil sanctuary in the heart of the city or a stylish base with everything within reach, this is living with class and a story.

Layout
Via the elegant communal entrance on the bel-etage, designed in beautiful Art Deco style, you enter this charming apartment. The private entrance is located on the first floor and is accessible via both the characteristic staircase and the elevator.

Upon entering, you are welcomed into a central hallway that leads to all rooms. At the quiet rear of the apartment, you'll find the spacious and bright living room with impressively tall windows and views of the lush inner gardens and classic rear façades. The living room stretches across the full width of the apartment, offering ample space. If desired, an additional bedroom could easily be created here.

The semi-open kitchen is both practical and fully equipped, featuring a 4-burner gas stove, oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and extractor hood — ideal for those who enjoy cooking in a stylish and comfortable setting.

The modern bathroom includes a double walk-in shower, washbasin, and toilet. There is also a separate guest toilet and a convenient storage room with a washing machine connection.

At the front of the apartment is the spacious bedroom with tall built-in wardrobes and direct access to a charming balcony terrace.

Surroundings
The building is located between Herenstraat and Leliegracht, directly across from Blauwburgwal. Within walking distance, you'll find the Jordaan, Noordermarkt, the famous ‘9 Streets,’ Dam Square, and Haarlemmerstraat, all offering a wide variety of shops, boutiques, and speciality stores. The Noorder- and Westerstraat markets, the Jordaan district, and Westerpark are also nearby, along with a broad selection of cosy restaurants, cafés, and terraces. Numerous cultural and artistic amenities are within easy reach.

Accessibility
The apartment is excellently accessible, with Central Station and various public transportation options just moments away. Due to its location at the start of the canal, the A10 ring road is also conveniently reachable.

Good to Know
Herengracht 98 is a characteristic property with a rich history, located on one of Amsterdam’s most iconic canals. Originally built around 1620 by textile merchant Adriaen Willemsz. Hardebol, the building, still exudes the grandeur of the Dutch Golden Age. In 1743, the façade was redesigned with a straight cornice and classic alliance coat of arms by merchant Zeger van Son.

Today, this national monument is part of the renowned Amsterdam Canal Belt, officially recognised as a UNESCO World Heritage Site since 2010, a truly unique location where history, architecture, and elegance come together. Perfect for those seeking a home with a story.

Homeowners Association (VvE)
The VvE consists of 5 apartments and is professionally managed. The monthly service fee is €344. The building has collective insurance, maintenance is carried out according to a multi-year maintenance plan (MJOP), and there is approximately €77,000+ in reserve.

Land Lease / Freehold
The property is on freehold land, so there is no ground lease.

Features
- Living area of 82 m² (in accordance with NEN2580);
- Located in a monumental canal house from 1743;
- Façade underwent major maintenance in 2024;
- High ceilings and large windows;
- Spacious living area with open kitchen;
- Fully single-level and accessible by elevator;
- Private storage room in the basement of approx. Xm²;
- Communal bicycle storage;
- Freehold property (no ground lease);
- Financially healthy, small-scale and active VvE, self-managed;
- Monthly VvE service fees: €344;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Delivery in consultation (can be quick).

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their investigation into any matters of importance. The broker represents the seller in this property transaction. We recommend engaging a certified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them on time and to conduct (or commission) an independent investigation. If you choose not to use a professional advisor, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.