Solitudolaan 412B Amsterdam

Omschrijving

+++English below+++

Geweldig hoogwaardig dubbel benedenhuis, gelegen aan de Solitudolaan in het populaire Amstelkwartier.
De Solitudolaan ligt aan de voet van de Amstel en kenmerkt zich door diverse en moderne architectuur.

Het appartement (ca. 108 m²) heeft een hoog afwerkingsniveau, een luxe keuken, een geweldig terras met aansluitend een knusse tuin, twee badkamers en maar liefst drie slaapkamers – werkelijk een ideaal gezinshuis.

INDELING:
Via de algemene entree bereikt u de woning op de begane grond.
Dit 4-kamerappartement beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer met luxe open keuken, met aan de achterzijde een fraaie schuifpui die toegang geeft tot het heerlijke terras op het zuiden en de iets lager gelegen tuin. De centraal gesitueerde open keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens (o.a. vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie), inclusief Quooker. Aan de voorzijde, naast de keuken, ligt – drie treden lager – de eetkamer.

Eerste verdieping
Via de open trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met zicht op de binnentuinen. Links is een badkamer met inloopdouche en aansluiting voor wasmachine en droger. Rechts de tweede badkamer met dubbele wastafel en een lekker ligbad. Ook hier, net zoals in het gehele appartement, is sprake van individueel bedienbare vloerverwarming. Separaat toilet met fonteintje en aan de voorkant, rustig gelegen, de tweede en derde slaapkamer.

In de onderbouw van het pand hebben de eigenaren toegang tot een gemeenschappelijke garage. Deze wordt in overleg met de andere eigenaren ingedeeld en is ideaal voor het stallen van o.a. kleine stadsauto’s en (bak)fietsen, of het realiseren van separate bergingen. Het pand is voorzien van zonnepanelen op het dak en verwarming middels een warmtepomp – volledig toekomstbestendig en energiezuinig.

OMGEVING:
Het Amstelkwartier is een nieuw stadsdeel direct aan de Amstel. Met uiteindelijk zo’n 4.000 woningen, hippe bars, fijne winkels, goede scholen, volop (water)sportvoorzieningen, fraaie parken en een luxe jachthaven ontwikkelt dit gebied zich tot een echte hotspot. Bijzonder is de combinatie van nieuwbouw met historische gebouwen, én natuurlijk de ligging: direct aan de Amstel, maar ook dicht bij het centrum, tussen Amsterdam-Zuid en de Watergraafsmeer. Je bent dus zo in de binnenstad, maar ook snel de stad uit.
Kortom: een unieke woonomgeving voor moderne wereldburgers met een actief leven, die tegelijkertijd willen genieten van rust en ruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De bijdrage in de servicekosten voor dit appartementsrecht bedraagt ca. €108,- per maand. Op het dak van het pand beschikt de VvE over meerdere zonnepanelen.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het tijdvak is eeuwigdurend en de jaarlijkse canon bedraagt momenteel circa €8.373,21 (Algemene Bepalingen 2016, jaarlijkse indexering van toepassing).

BIJZONDERHEDEN:

-Luxe turn-key dubbel benedenhuis
-Geweldige locatie nabij de Amstel
-Energielabel A
-Heerlijk balkon aan de achterzijde (zuidwesten)
-Elektrisch zonnescherm bij balkon
-Servicekosten ca. €120,- per maand
-Gemeenschappelijke stadsgarage in de onderbouw, in te delen in overleg met andere eigenaren. - - -Geen ruimte voor een gewone auto
-In de buurt zijn regelmatig parkeerplekken te huur of te koop
-Er kan geen parkeervergunning worden aangevraagd
-Oplevering kan snel
-Vloerverwarming
-Warmtepomp (gedeeld met nummer 412c)
-Kleine actieve VvE
-NEN-2580 meetrapport beschikbaar



Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers staan u graag te woord.

+++++

Stunning high-quality duplex ground-floor apartment, located on Solitudolaan in the popular Amstelkwartier.
Solitudolaan is situated at the foot of the Amstel River and is known for its diverse and modern architecture.

The apartment (approx. 108 m²) features high-end finishes, a luxurious kitchen, a fantastic terrace with an adjoining cozy garden, two bathrooms, and no fewer than three bedrooms – truly an ideal family home.

LAYOUT:
Through the communal entrance, you access the apartment on the ground floor.
This 4-room apartment offers a bright, L-shaped living room with a luxurious open kitchen. At the rear, a beautiful sliding door provides access to the sunny south-facing terrace and the slightly lower situated garden. The centrally positioned open kitchen has ample storage and is equipped with various built-in Siemens appliances (including a dishwasher, combi oven, induction hob, and fridge/freezer), including a Quooker. At the front, next to the kitchen and three steps down, is the dining room.

First floor
The open staircase leads to the first floor with a spacious landing. At the rear is the generous master bedroom with a view of the inner gardens. On the left is a bathroom with a walk-in shower and connections for a washer and dryer. On the right, the second bathroom features a double sink and a lovely bathtub. Here too, as throughout the apartment, there is individually controlled underfloor heating. A separate toilet with a small sink is also located on this floor, along with the second and third bedrooms at the quiet front side of the building.

In the basement of the building, the owners have access to a communal garage. This space is arranged in consultation with the other owners and is ideal for parking city cars, (cargo) bikes, or for creating separate storage units. The building is equipped with solar panels on the roof and is heated via a shared heat pump – fully future-proof and energy-efficient.

SURROUNDINGS:
Amstelkwartier is a new city district located directly on the Amstel River. With approximately 4,000 homes upon completion, trendy bars, charming shops, good schools, ample (water) sports facilities, beautiful parks, and a luxury marina, this area is developing into a true hotspot. The combination of modern architecture with historical buildings is unique, as is its location: right by the Amstel, yet close to the city center, between Amsterdam Zuid and Watergraafsmeer. You're within easy reach of downtown, but just as quickly out of the city.
In short: a unique living environment for modern global citizens with an active lifestyle, who also wish to enjoy peace and space.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION:
The monthly service charge for this apartment right is approximately €108. The homeowners’ association (VvE) also benefits from several solar panels installed on the roof.

LEASEHOLD:
The apartment is situated on municipal leasehold land. The lease is perpetual, and the annual ground rent is currently approximately €8,373.21 (General Provisions 2016, subject to annual indexation).

HIGHLIGHTS:

Luxurious turn-key duplex ground-floor apartment

Prime location near the Amstel River
Energy label A
Lovely southwest-facing balcony at the rear
Electric sunshade over the balcony
Service costs approx. €120 per month
Communal underground garage, to be arranged in consultation with other owners
Quick delivery possible
Underfloor heating
Heat pump (shared with unit 412c)
Small and active homeowners’ association
NEN-2580 available
For more information about this property and/or to schedule a viewing, please contact our office. Our team will be happy to assist you.