Vorige | Volgende

Th. J. Lammerslaan 12 Amsterdam

Vraagprijs € 885.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Een verborgen parel in Amsterdam! Rustig en groen wonen direct aan de Sloterplas.

In de wijk Noorderhof-Noord ligt deze uitstekend onderhouden eengezinswoning van maar liefst 144m². De woning heeft een heerlijke woonkeuken met leefgedeelte en een groene tuin met ruime berging. Verder is er een spectaculaire woonkamer op de eerste verdieping en heeft de woning maar liefst 5 slaapkamers. Dit alles direct aan de Sloterplas.

De indeling van de woning is als volgt;

Begane grond: Hal met meterkast, wc met wastafel, luxe woonkeuken met eetgedeelte en ruime (op maat gemaakte) trapkast. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een werkeiland en een mooi RVS keukenblad. Door de glazen vloer aan de voorzijde is het hier altijd heerlijk licht. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen met openslaande deuren naar de heerlijke tuin. In de tuin bevindt zich nog een berging en een achterom. Aan de voorzijde van de woning is daarnaast nog een zitje op de extra brede stoep.

Eerste verdieping: Fantastische woonkamer met grote ramen en een deels glazen vloer waardoor u een fenomenaal uitzicht heeft op de Sloterplas. Op deze verdieping zijn eveneens 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde met een ruime inloopkast. De 2e en 3e slaapkamer op deze verdieping zijn aan de achterzijde gelegen. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, een inloopdouche met regendouche en een wc. Verder is er een aparte wasruimte op deze verdieping.

Bijzonderheden:
- Nieuwbouw en opgeleverd in december 2016
- Energielabel A.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
- Woonoppervlakte is 144 m². Meetrapport aanwezig.
- 5 slaapkamers.
- Buitenschilderwerk in 2022 geheel gedaan.
- Voorzien van zonnepanelen (hierdoor enkel kosten voor stadsverwarming).
- Gestucte wanden en plafonds.
- Op slechts 100 meter van het strandje aan de Sloterplas en vlakbij natuurspeeltuin ‘de Natureluur’, de kinderboerderij en de Heemtuin.
- Tramlijn 7 aan het einde van de straat.
- Op enkele minuten rijden van uitvalswegen.
- Oplevering in overleg.

Eigendomssituatie: De woning ligt op een stuk grond dat eigendom is van de gemeente Amsterdam. Deze erfpacht is voortdurend en de vergoeding (canon) die de eigenaar aan de gemeente dient te betalen is € 1.374,16 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De eeuwigdurende erfpacht is tevens reeds vastgezet: vanaf 2065 zal de erfpachtcanon € 1.142,86 bedragen (indexcanon). Op deze erfpacht zijn de Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van toepassing en de erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.

Locatie
De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Noorderhof-Noord aan de Sloterplas, bij de jachthaven en het Sloterpark. De wijk is kindvriendelijk en deels autoluw ingericht met in het hart van de wijk een speelplein. Ontspannen kan aan de Sloterplas en in het Sloterpark. ’s Ochtends even een duik nemen vanaf de steiger of ’s avonds nog een rondje varen: het kan hier allemaal. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Osdorpplein of Plein 40-45. Binnen 15 minuten fietsen bent u bovendien in het centrum van Amsterdam. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram/bus/metro) en met de auto heeft u binnen enkele minuten aansluiting op diverse uitvalswegen.

Voor meer informatie en de brochure kijkt u op ThJLammerslaan12.nl

************************************************************************************

A hidden gem in Amsterdam! Quiet and green living right on the Sloterplas.

In the Noorderhof-Noord neighborhood lies this well maintained family home of no less than 144m². The house has a lovely kitchen with living area and a green garden with spacious storage. Furthermore, there is a spectacular living room on the second floor and the house has 5 bedrooms. All this directly at the Sloterplas.

The layout of the house is as follows;

First floor: Hall with electrical meter cupboard, toilet with sink, luxury kitchen with dining area and spacious (custom made) stairs cupboard. The kitchen is equipped with various appliances, a work island and a beautiful stainless steel kitchen worktop. Because of the glass floor at the front it is always nice and light in here. At the rear is the dining area located with doors to the lovely garden. In the garden there is a storage room and a back entrance. At the front of the house is additionally a seating area on the extra wide sidewalk.

Second floor: Fantastic living room with large windows and a partly glass floor giving you a phenomenal view of the Sloterplas. On this floor are also 2 bedrooms located at the rear.

Second floor: Landing with 3 bedrooms and the bathroom. The master bedroom is located at the front with a spacious walk-in closet. The 2nd and 3rd bedrooms on this floor are located at the rear. The modern bathroom has a sink, a walk-in shower with rain shower and a toilet. There is also a separate laundry room on this floor.

Details:
- Newly built and completed in December 2016
- Energy label A.
- The entire house has underfloor heating.
- Living area is 144 m². Measurement report available.
- 5 bedrooms.
- Exterior painting in 2022 completely done.
- Equipped with solar panels (therefore only costs for district heating).
- Plastered walls and ceilings.
- Just 100 meters from the beach at the Sloterplas and near nature playground 'de Natureluur', the petting zoo and the Heemtuin.
- Streetcar line 7 at the end of the street.
- A few minutes drive from highways.
- Delivery in consultation.

Property situation: The house is located on a piece of land owned by the municipality of Amsterdam. This ground lease is perpetual and the fee (canon) that the owner must pay to the municipality is € 1,374.16 per year and is indexed annually. The perpetual ground lease is also already fixed: from 2065 the ground lease canon will be € 1,142.86 (indexcanon). The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply to this ground lease and the ground lease rent is tax deductible.

Location
The house is located in the new housing estate Noorderhof-Noord at the Sloterplas, near the marina and the Sloterpark. The neighborhood is child-friendly and partially car-free with a playground in the heart of the district. You can relax at the Sloterplas and in the Sloterpark. In the morning take a dip from the dock or in the evening go for a boat ride: everything is possible here. For your daily shopping you can go to Osdorpplein or Plein 40-45. Within 15 minutes cycling you are also in the center of Amsterdam. The area is easily accessible by public transport (tram/bus/metro) and by car you can reach various roads within minutes.

For more information and the brochure look at ThJLammerslaan12.nl
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2016
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceel
116 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming
Warmwater installatie
stadsverwarming

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2026-09-30

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Sloten D 10897
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
68 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord
Totale oppervlakte
68 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object