Theseusstraat 13-1 Amsterdam

Omschrijving

Welkom aan de Theseusstraat 13-1!

* English below *

Dit sfeervolle en efficiënt ingedeelde 2-kamer appartement van ca. 44 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden monumentaal pand in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid.
Separate berging op zolder.

Indeling
Bij binnenkomst springt het prachtige trappenhuis direct in het oog – een stijlvol welkom.
De woning zelf is licht en prettig ingedeeld, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruime woonkamer en de aparte slaapkamer aan de rustige achterzijde bieden volop comfort. Vanuit zowel de slaapkamer als de keuken is er toegang tot het balkon over de gehele achterzijde op het noordoosten, inclusief handige bergkast.
De woonkamer en keuken zijn gescheiden middels stijlvolle openslaande deuren.
De keuken is neutraal afgewerkt in wit met een grijs composiet aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur: een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap.
De compacte badkamer is slim ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel, handdoekradiator en een (aansluiting voor de) wasmachine.
Dankzij de efficiënte indeling voelt de woning ruim en comfortabel aan.

Omgeving
De Stadionbuurt maakt deel uit van het iconische Plan Zuid van architect H.P. Berlage, bekend om zijn brede straten, Amsterdamse School-architectuur en groene lanen. De Theseusstraat is een rustige, lommerrijke straat met veel authentieke details en weinig verkeer.
In de directe omgeving vind je alles wat Amsterdam-Zuid zo geliefd maakt: gezellige horeca aan het Stadionplein, het Vondelpark op loopafstand, en vele soorten winkels aan de Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat. Supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer (tram, bus, station Zuid) als met de auto. Via de nabijgelegen op- en afrit ben je snel op de ring A10. Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning.

Vereniging van eigenaren
De grootschalige VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan.
Servicekosten bedragen €99,14 per maand. De VvE bestaat uit 109 leden en heeft een MJOP.
Twee parkeervergunningen mogelijk.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 44 m²
• Erfpacht afgekocht tot 31 december 2056
• Balkon over gehele achterzijde met bergkast
• Monumentaal complex met actieve en gezonde VvE
• Rustige ligging in een levendige, karakteristieke wijk
• Ideaal voor starters of als pied-à-terre
• Voorzien van muurisolatie en HR++-glas
• Energielabel A
• Verwarming en warm water via Intergas HR CV-ketel (2014)
• Privé berging op de zolderverdieping
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel

Interesse?
Grijp deze unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekjes in Amsterdam-Zuid. Neem contact met ons op voor een bezichtiging of plan direct een afspraak via onze website.

Meer informatie? Bezoek: theseusstraat13-1.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

*****


Welcome to Theseusstraat 13-1!


This charming and efficiently laid out 2-room apartment of approx. 44 m² is located on the first floor of a well-maintained monumental building in the popular Stadionbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid.
Separate storage room in the attic.

Layout
Upon entering, the beautiful staircase immediately catches the eye – a stylish welcome.
The apartment itself is light and pleasantly laid out, with large windows at both the front and rear. The spacious living room and separate bedroom at the quiet rear offer plenty of comfort. Both the bedroom and the kitchen have access to the balcony across the entire rear on the northeast, including a handy storage cupboard.
The living room and kitchen are separated by stylish French doors.
The kitchen has a neutral finish in white with a gray composite countertop and is equipped with built-in appliances: a dishwasher, fridge/freezer, combination microwave, 4-burner gas hob, and a stainless steel extractor hood.
The compact bathroom is cleverly laid out and features a walk-in shower, floating toilet, sink, towel radiator, and a connection for a washing machine.
Thanks to the efficient layout, the home feels spacious and comfortable.

Surroundings
The Stadionbuurt neighborhood is part of architect H.P. Berlage's iconic Plan Zuid, known for its wide streets, Amsterdam School architecture, and green avenues. Theseusstraat is a quiet, leafy street with many authentic details and little traffic.
In the immediate vicinity, you will find everything that makes Amsterdam-Zuid so beloved: cozy restaurants and cafes on Stadionplein, the Vondelpark within walking distance, and many types of shops on Cornelis Schuytstraat and Beethovenstraat. Supermarkets and other daily amenities are within walking distance.

Accessibility
The property is easily accessible by both public transport (tram, bus, Zuid station) and by car. The nearby entrance and exit allow you to quickly reach the A10 ring road. Parking is possible with a resident's permit.

Homeowners' association
The large-scale homeowners' association is professionally managed by Stedeplan.
Service costs are €99.14 per month. The HOA consists of 109 members and has a long-term maintenance plan.
Two parking permits are possible.

Details
• Living area: approx. 44 m²
• Leasehold purchased until december 2056
• Balcony across the entire rear with storage cupboard
• Monumental complex with active and healthy owners' association
• Quiet location in a lively, characteristic neighborhood
• Ideal for first-time buyers or as a pied-à-terre
• Equipped with wall insulation and HR++ glass
• Energy label A
• Heating and hot water via Intergas HR boiler (2014)
• Private storage room in the attic
• Non-owner occupancy clause applies
• Delivery in consultation, can be done quickly

Interested?
Seize this unique opportunity to live in one of the most beautiful spots in Amsterdam-Zuid. Contact us for a viewing or schedule an appointment directly through our website.

More information? Visit: theseusstraat13-1.nl

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in good time and to conduct your own research or have it conducted. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.