Valkenburgerstraat 95 Amsterdam

Omschrijving

Geweldig LUXE PENTHOUSE met heerlijk terras direct aan je woonkamer, gelegen in het centrum, om de hoek van de Stopera en de grachtengordel!

Dit luxe penthouse, circa 117 m2 heeft een terras van circa 36 m2 en ligt echt in het centrum van de stad op steenworp afstand van de Amstel. Dagelijks genieten van de bruisende binnenstad en thuis genieten in serene rust op het ruime dakterras, gelegen op het zuiden met vrij zicht. Het appartement in 2023 hoogwaardig gerenoveerd, ademt ruimte. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een enorme lichtinval in alle kamers, de luxe open keuken met fraai eiland is van luxe voorzien. Samen met de aanwezige lift en eigen berging zorgt dit voor een niveau van privacy, luxe en veiligheid dat weinig appartementen in hartje Amsterdam evenaren.

Ligging
De woning is gelegen in het in 1998 gerealiseerde appartementencomplex “Markenhoven”, precies tussen het oude centrum en de mooie Plantagebuurt. Het bijzondere van dit penthouse is dat het een bungalow is op de 5e etage en geen buren heeft, alleen onderburen. Het ligt rechts aan de binnentuin en links aan het autoloze Koerierstersplein en aan de achterkant (dakterras kant) is de stille Rapenburgerstraat, daardoor is het ook op het dakterras rustig toeven.
Er is geen betere locatie denkbaar. Door de centrale ligging, dichtbij de Amstel, het Waterlooplein, Nieuwmarkt en Rembrandtplein, is er een overvloed aan gezellige restaurants , cafés, winkels voor de dagelijkse boodschappen (AH, Gall&Gall, Etos, Blokker, Marqt), musea (Nemo, Scheepvaartmuseum,, cultuurcentra (Stopera, Carré, bioscoop), sportfaciliteiten (Tennis SWIFT, SportCity, FitforFree), etc. Daarnaast kun je gebruik maken van de gemeenschappelijke, groene rustige binnentuin en zijn het Wertheimpark, de Hortus en Artis om de hoek gelegen. Voldoende scholen en crèches op loopafstand.

Indeling
De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot het trappenhuis en de lift.

Vijfde verdieping:

Entree penthouse:
Hal met garderobe, toegang tot drie slaapkamers, zeer ruime berging met witgoed aansluiting, een ruime geheel betegelde badkamer met bad en inloopdouche, en daarnaast separaat een WC. Via de fraaie stalen deur entree naar de geweldige woonkamer met luxe open keuken en eetgedeelte. Zodra u binnenloopt wordt u verrast door de ruimte en de raampartijen aan weerskanten, waardoor er zomer en winter een ruime lichtinval is. Vanuit de living loopt u via de schuifpui zo naar buiten. Het terras is fantastisch gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Het ligt rustig met vrij met uitzicht. Het zijterrasje (circa 8 m2) gelegen op het oosten is overdekt en biedt een heerlijk koele plek op een warme zomerdag, maar ook bij een zomers regenbuitje kunt u daar lekker beschut blijven zitten. De nieuwe open keuken van "Clearkitchen" met luxe kookeiland is een lust voor het oog en van alle gemakken voorzien, inclusief Inductie kookplaat met interne afzuiger en een wijn-klimaatkast. Mocht u het toch prettig vinden om de woon-eetkamer iets koeler te houden, dan kan dat met de elektrische zonwering. De master bedroom ligt aan de binnentuin zijde van de woning. Het draai-kiepraam zorgt ervoor dat het raam ook bij regen open kan blijven staan. De tweede slaapkamer aan de andere kant gelegen, is ook heerlijk ruim en heeft plaats voor een groot bed, een kastenwand en een bureautje aan het raam. De derde slaapkamer heeft eveneens een kastenwand en wordt nu gebruikt als walk in closet. De badkamer is ruim en centraal gelegen. Hier bevinden zich een ruim ligbad, inloopdouche, wastafel en twee spiegelkasten. Het gehele appartement is fraai gestuct en afgewerkt met een mooie eiken visgraad vloer met daaronder vloerverwarming. De separate berging is gesitueerd in de onderbouw.

Eigendomssituatie
Het appartement is belast met erfpacht. De algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot 30 april 2046.

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaren ‘Hof 2 Markenhoven’ te Amsterdam. De administratie en het technisch beheer worden professioneel gedaan door Newomij Vve Beheer. De servicekosten bedragen € 224,71 per maand. Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren.

Technische installaties

- verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming;
- mechanische ventilatie;
- intercom (VVE);
- dubbele beglazing.
- vloerverwarming

Bijzonderheden

-Energielabel A
-Hoge mate van privacy
-Ideaal voor jonge gezinnen en ouderen
-Toegankelijk voor minder validen
-Lift
-Centraal gelegen
-Scholen, opvang en cultuur ligt allemaal binnen handbereik
-Oplevering kan spoedig
-Servicekosten €224,71
-fraaie eiken visgraadvloer
Let op:
vaste project notaris Familienotariaat Amsterdam https://www.familienotariaat.nl/


Bereikbaarheid
Auto en openbaar vervoer:
Op slechts 150 meter loopafstand bevinden zich het Metrostation Waterlooplein en een aantal tram- en bushaltes, die zorgen voor een uitstekende aansluiting op het Amsterdamse openbaar vervoersnet. Ook is vlakbij het Muziektheater een goed bemande taxistandplaats gelegen. Het Centraal Station van Amsterdam ligt op nog geen 5 minuten fietsen, 4 minuten Metro of een kwartiertje lopen.

Eigen vervoer: De parkeergelegenheden in de onderliggende garage (ingang Markenhoven) zorgen voor het allergrootste gemak voor de automobilist. In de Markenhoven parkeergarage zijn parkeerplaatsen te huur en/of te koop. Ook met een parkeervergunning mag u in deze parkeergarage.

Great LUXURY PENTHOUSE with lovely terrace right on your living room, located in the center, around the corner from the Stopera and the canals!
This luxury penthouse, approximately 117 m2 has a terrace of approximately 36 m2 and is really in the center of the city just steps away from the Amstel River. Daily enjoy the vibrant city center and enjoy at home in serenity on the spacious roof terrace, located on the south with unobstructed views. Highly renovated in 2023, the apartment breathes space. Large windows on both sides provide enormous light in all rooms, the luxurious open kitchen with beautiful island is equipped with luxury. Together with the existing elevator and private storage provides a level of privacy, luxury and security that few apartments in the heart of Amsterdam can match.

Location
The house is located in the in 1998 completed apartment complex "Markenhoven", exactly between the old center and the beautiful Plantage neighborhood. The special thing about this penthouse is that it is a bungalow on the 5th floor and has no neighbors, only downstairs neighbors. It is located to the right on the courtyard garden and to the left on the car-free Koerierstersplein and at the back (roof terrace side) is the quiet Rapenburgerstraat, therefore it is also quiet on the roof terrace.
There is no better location imaginable. Because of its central location, close to the Amstel, Waterlooplein, Nieuwmarkt and Rembrandtplein, there is an abundance of cozy restaurants , cafes, stores for daily groceries (AH, Gall&Gall, Etos, Blokker, Marqt), museums (Nemo, Scheepvaartmuseum, cultural centers (Stopera, Carré, cinema), sports facilities (Tennis SWIFT, SportCity, FitforFree), etc.In addition, you can use the common, green quiet courtyard garden and the Wertheim Park, the Hortus and Artis are located around the corner.Sufficient schools and nurseries within walking distance.

Layout
The communal entrance gives access to the stairwell and elevator.

Fifth floor:Entrance penthouse:
Hall with checkroom, access to three bedrooms, very spacious storage room with white goods connection, a spacious fully tiled bathroom with bath and walk-in shower, and also a separate WC.Through the beautiful steel door entrance to the great living room with luxury open kitchen and dining area. Once you walk in you will be surprised by the space and the windows on both sides, making summer and winter plenty of light. From the living room you can walk outside through the sliding doors. The terrace is fantastically south facing, so you can enjoy the sun all day. It is quiet with unobstructed views.
The side terrace (about 8 m2) located on the east is covered and offers a nice cool place on a hot summer day, but also during a summer rain shower you can stay there nice and sheltered. The new open kitchen of "Clearkitchen" with luxury cooking island is a feast for the eyes and fully equipped, including induction hob with internal extractor and a wine cooler. Should you still like to keep the living-dining room a little cooler, you can do so with the electric blinds. The master bedroom is located on the courtyard side of the home. The tilt-and-turn window allows the window to stay open even when it rains. The second bedroom located on the other side is also wonderfully spacious and has room for a large bed, a closet wall and a small desk at the window. The third bedroom also has a closet wall and is now used as a walk in closet. The bathroom is spacious and centrally located. Here you will find a spacious bathtub, walk-in shower, sink and two mirrored cabinets. The entire apartment is beautifully plastered and finished with a beautiful herringbone oak floor with underfloor heating. The separate storage room is located in the basement.

Property situation
The apartment is burdened with ground lease. The general provisions of 1994 apply. The canon is bought off until April 30, 2046.

Association of Owners
Owners Association 'Hof 2 Markenhoven' in Amsterdam. The administration and technical management are professionally done by Newomij Vve Beheer. The service costs are € 224.71 per month. It is an active Association of Owners.

Technical installations
- heating and hot water by means of city heating;
- mechanical ventilation;
- intercom (VVE);
- double glazing.
- floor heating
- deluxe oak herringbone floor

Details
-Energy label A
-High degree of privacy
-Ideal for young families and the elderly
-Accessible for the disabled
-Elevator
-Centrally located
-Schools, care and culture are all within easy reach
-Delivery can be soon
-Service costs €224,71

project notary Family office Amsterdam https://www.familienotariaat.nl

Accessibility
Car and public transport:
Just 150 meters walking distance are the Waterlooplein Metro station and a number of streetcar and bus stops, which provide an excellent connection to the Amsterdam public transport network. A well-staffed cab rank is also located near the Muziektheater. Amsterdam Central Station is less than 5 minutes by bike, 4 minutes by Metro or 15 minutes by foot.

Private transportation: The parking facilities in the garage below (Markenhoven entrance) provide the utmost convenience for motorists. In the Markenhoven parking garage, parking spaces are available for rent and/or sale. Also with a parking permit you may in this garage.